Chắc hẳn, mới sang Đức du học nghề nhiều bạn cũng từng loay hoay tìm nhà, không biết bắt đầu từ đâu, dùng app nào, cần giấy tờ gì, tránh lừa đảo thế nào. Những bỡ ngỡ này nếu không cẩn thận có thể khiến bạn vừa mất tiền vừa mất thời gian. Bài viết này sẽ tổng hợp những kinh nghiệm thực tế, giúp du học sinh thuận lợi thuê nhà ở Đức giá rẻ, an toàn.
Các hình thức nhà ở phổ biến cho du học sinh nghề tại Đức
Nội dung bài viết
Hiện nay, một số hình thức nhà ở phổ biến dành cho du học sinh nghề Đức như: ký túc xá sinh viên, căn hộ riêng, nhà ở chung,… Mỗi hình thức mang ưu, nhược điểm khác nhau về chi phí, vị trí và mức độ riêng tư. Cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.
- Ký túc xá sinh viên: Đây là lựa chọn được nhiều bạn ưu tiên vì giá rẻ và dễ đăng ký. Hầu hết ký túc xá nằm gần trường nghề hoặc trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc đi lại. Bao gồm phòng đơn hoặc ở ghép. Ưu điểm là an ninh tốt, môi trường thân thiện, tuy nhiên số lượng phòng có hạn nên cần đăng ký sớm để giữ chỗ.
- Nhà ở chung – WG: Các bạn sống cùng nhà với nhiều người, có thể là du học sinh khác hoặc người bản địa. Mỗi người một phòng riêng. Khu vực bếp, phòng tắm và khu sinh hoạt dùng chung. Ưu điểm của WG là chi phí hợp lý, dễ kết bạn, môi trường luyện tiếng Đức hàng ngày. Tuy nhiên, bạn cũng cần linh hoạt trong sinh hoạt và tôn trọng không gian chung để sống hòa thuận với mọi người.
- Thuê căn hộ riêng: Dành cho những bạn yêu thích sự yên tĩnh và riêng tư tuyệt đối. Các bạn có toàn quyền sử dụng căn hộ, từ bếp, phòng ngủ đến nhà vệ sinh. Tuy nhiên, chi phí thuê thường cao hơn các hình thức khác. Đồng thời, bạn phải tự lo mọi khoản như điện, nước, internet và hợp đồng thuê.
App và nền tảng tìm nhà uy tín tại Đức
Để dễ dàng tìm được chỗ ở phù hợp khi mới sang Đức, du học sinh nên tận dụng các nền tảng hỗ trợ tìm nhà trực tuyến. Các bạn có thể tham khảo một số app uy tín tại Đức như: WG-Gesucht, ImmoWelt, HousingAnywhere,… cung cấp thông tin rõ ràng, dễ sử dụng, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của du học sinh. Cụ thể như sau:
WG-Gesucht
WG-Gesucht là app tìm nhà ở Đức hàng đầu, một hình thức phổ biến đối với du học sinh. Giao diện dễ sử dụng, có thể lọc theo thành phố, mức giá, thời gian thuê. Nhiều người bản địa và sinh viên cũng đăng tin trên đây, nên bạn dễ tìm được phòng phù hợp với ngân sách.
HousingAnywhere
Một nền tảng quốc tế dành cho du học sinh, hỗ trợ giao diện tiếng Anh rất dễ dùng. Một điểm cộng lớn là HousingAnywhere có chính sách bảo vệ người thuê, giữ tiền đặt cọc an toàn cho đến khi bạn nhận phòng. Đây là lựa chọn tốt nếu bạn cần thuê nhà từ xa trước khi sang Đức.
ImmoWelt
ImmoWelt được đánh giá cao nhờ số lượng tin đăng phong phú và bộ lọc chi tiết. Du học sinh ở Đức có thể thuận lợi tìm được các căn hộ nhỏ, studio hoặc nhà ở ghép mức giá hợp lý. Ngoài ra, nền tảng còn hỗ trợ tính năng liên hệ trực tiếp với chủ nhà và xem nhà thông qua ảnh/video, giúp bạn yên tâm hơn trước khi ký hợp đồng.
Facebook Marketplace & cộng đồng
Nhiều bạn thành công tìm được nhà qua các hội nhóm như “Vietnamese in Germany”, “WG Zimmer frei” hoặc Facebook Marketplace. Ưu điểm là thông tin cập nhật nhanh, dễ thương lượng, đôi khi không cần cọc cao. Tuy nhiên, bạn nên cảnh giác với tin giả, không chuyển tiền khi chưa kiểm tra kỹ thông tin và xác minh người cho thuê.
👉 Xem thêm: Kinh nghiệm du học nghề ở Đức – 10 điều bạn cần biết
Cách tìm nhà hiệu quả khi chưa có nhiều giấy tờ
Khi mới sang Đức học nghề, nhiều bạn gặp khó khăn vì chưa có đủ giấy tờ như tài khoản ngân hàng, giấy đăng ký cư trú hay hợp đồng lao động. Tuy nhiên, vẫn có những cách tìm nhà ở Đức linh hoạt và hiệu quả như thuê nhà ngắn hạn hoặc tạm trú, thuê lại từ người Việt tại Đức, liên hệ ở ký túc xá từ trường,… Cụ thể như sau:
- Thuê nhà ngắn hạn hoặc tạm trú: Đây thường là các phòng được cho thuê ngắn hạn (1–6 tháng), không yêu cầu quá nhiều thủ tục, bạn chỉ cần có hộ chiếu là có thể ký hợp đồng
- Thuê lại từ người Việt tại Đức: Nhiều du học sinh hoặc lao động người Việt tại Đức thường sang nhượng lại phòng khi về nước. Những người cho thuê này thường dễ tính và hiểu hoàn cảnh của bạn, ít yêu cầu giấy tờ và sẵn sàng hướng dẫn thêm thủ tục cần thiết.
- Liên hệ ở ký túc xá từ trường: Nếu bạn đi theo diện du học, đừng quên liên hệ với phòng quản lý nhà ở (Studentenwerk) tại trường. Một số ký túc vẫn chấp nhận bạn dù chưa có Anmeldung, miễn là có giấy báo nhập học.
Câu chuyện thực tế của bạn Đỗ Anh Minh – du học sinh ngành điều dưỡng tại Leipzig. Khi mới sang, Minh chưa có giấy đăng ký cư trú và tài khoản ngân hàng nên việc tìm nhà rất khó khăn. Gửi email xin thuê nhiều nơi nhưng không nhận được phản hồi. Trong lúc loay hoay, Minh được trường giới thiệu và hướng dẫn đăng ký ký túc xá thông qua hệ thống Studierendenwerk.
Minh chia sẻ: “Thời gian đầu mình khá áp lực vì đi đâu cũng bị hỏi giấy tờ mà chưa chuẩn bị đủ. May là trường giới thiệu sớm dịch vụ ký túc xá. Mức giá hợp lý, thủ tục đơn giản và hợp đồng rõ ràng nên rất yên tâm. Mình nghĩ những bạn mới qua Đức cũng nên ưu tiên lựa chọn cách này.”
Từ kinh nghiệm thực tế của Minh có thể thấy, nếu bạn biết cách chuẩn bị từ sớm và chọn đúng kênh hỗ trợ thì việc ổn định chỗ ở trong thời gian đầu dễ dàng hơn rất nhiều, ngay cả khi bạn chưa có đầy đủ giấy tờ cá nhân..
👉 Giải đáp: Chi phí sinh hoạt cho du học sinh Đức bao nhiêu là đủ?
Mẹo thuê nhà giá rẻ và hợp pháp tại Đức
Đối với du học sinh mới sang Đức, việc tìm nhà vừa hợp pháp, vừa phù hợp khả năng tài chính là điều không dễ dàng. Tuy nhiên, nếu biết cách chủ động tìm kiếm và cẩn thận từ khâu liên hệ đến ký hợp đồng, bạn vẫn có thể thuê nhà ổn định và tránh rủi ro. Hãy bỏ túi ngay những mẹo thực tế, hữu ích dưới đây.
- Tìm kiếm qua các kênh chính thống như WG-Gesucht, ImmoWelt hoặc Studierendenwerk tại thành phố bạn học.
- Ưu tiên thuê phòng trong WG để tiết kiệm chi phí sinh hoạt.
- Theo dõi các nhóm cộng đồng du học sinh Việt tại Đức để săn phòng nhượng lại với giá tốt.
- Bật thông báo trên các nền tảng tìm nhà để không bỏ lỡ tin đăng mới.
- Tránh thuê qua môi giới vì sẽ mất thêm phí
- Thương lượng giá thuê nếu bạn có thể dọn vào ngay hoặc thuê dài hạn.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà, đảm bảo đúng tên bạn, thời hạn, mức giá và không có điều khoản bất thường.
- Yêu cầu biên nhận cho mọi khoản thanh toán và giữ lại bản sao hợp đồng.
- Không chuyển tiền hoặc ký bất cứ giấy tờ nào khi chưa được xem nhà hoặc xác minh danh tính chủ nhà.
Cách phòng tránh lừa đảo khi thuê nhà ở Đức
Trên thực tế, lừa đảo khi thuê nhà ở Đức không hiếm, đặc biệt với du học sinh mới sang chưa quen thủ tục và môi trường. Kẻ gian thường lợi dụng tâm lý nôn nóng tìm chỗ ở để lừa cọc hoặc lấy thông tin cá nhân. Biết cách nhận diện rủi ro và tỉnh táo ngay từ đầu là bước quan trọng để tránh bị lừa.
Du học sinh Trịnh Phương Thảo, hiện đang học nghề tại Hannover, từng suýt trở thành nạn nhân của vụ lừa đảo thuê nhà khi mới sang Đức. Thảo chia sẻ, bạn tìm được một tin đăng nhà với giá rất rẻ so với khu vực trung tâm, kèm ảnh đẹp và lời mô tả hấp dẫn. Họ yêu cầu đặt cọc trước một tháng, vì họ đang ở nước ngoài, chưa về kịp để giao chìa khóa. Tuy nhiên, khi Thảo đề nghị gọi video để xem nhà và yêu cầu gửi hợp đồng đầy đủ thông tin cá nhân của chủ nhà, người kia lập tức cắt liên lạc
Từ trải nghiệm của bản thân, Thảo rút ra bài học quan trọng: tuyệt đối không chuyển tiền nếu chưa xem nhà hoặc xác minh rõ danh tính người cho thuê. Thảo cũng khuyên nên ưu tiên tìm nhà trên các nền tảng uy tín, kiểm tra kỹ thông tin người đăng và nếu nghi ngờ hãy hỏi người quen hoặc cộng đồng du học sinh để kiểm chứng trước khi quyết định. Sự cẩn thận ban đầu có thể giúp bạn tránh mất tiền và gặp rắc rối pháp lý không đáng có.
👉 Xem thêm: Mức lương cơ bản ở Đức – Cập nhật mới nhất
Câu hỏi thường gặp thuê nhà ở Đức
Trong quá trình thuê nhà bên Đức, nhiều bạn gặp khó khăn vì chưa quen quy trình và quy định. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp giúp bạn hiểu rõ và thuận lợi thuê nhà ở phù hợp.
Thuê nhà ở Đức có cần hợp đồng học nghề không?
Hợp đồng học nghề không phải là yêu cầu bắt buộc khi thuê nhà ở Đức. Tuy nhiên, nó rất có lợi trong quá trình tìm chỗ ở. Nhiều chủ nhà, đặc biệt khi bạn là du học sinh mới sang, họ muốn xem một loại giấy tờ chứng minh bạn ở Đức hợp pháp và nguồn thu nhập ổn định. Khi đó, hợp đồng học nghề là minh chứng rõ ràng nhất.
Có thể thuê nhà khi chưa có tài khoản ngân hàng?
Câu trả lời là CÓ. Bạn vẫn được thuê nhà khi chưa mở tài khoản ngân hàng tại Đức, nhưng sẽ gặp một số hạn chế. Nhiều chủ nhà hoặc công ty cho thuê yêu cầu thanh toán tiền nhà qua chuyển khoản. Nếu chưa có tài khoản, bạn sẽ khó thực hiện giao dịch đúng quy định.
Do vậy, trong giai đoạn đầu, bạn có thể tìm phòng nhượng lại từ du học sinh khác hoặc thuê ngắn hạn qua cộng đồng người Việt. Theo đó, chủ nhà linh hoạt hơn và chấp nhận thanh toán bằng tiền mặt hoặc thông qua người quen đứng tên hộ.
App tìm nhà nào dễ dùng cho người mới?
Đối với những bạn mới qua Đức, WG-Gesucht là ứng dụng dễ dùng và phù hợp nhất để tìm nhà. Bởi, giao diện thân thiện, có bản tiếng Anh, các bộ lọc tìm kiếm rõ ràng theo thành phố, giá thuê, thời gian vào ở,… giúp bạn dễ dàng lựa chọn. Ngoài ra, phần mô tả tin đăng rất chi tiết, nhận phản hồi nhanh, có thể liên hệ trực tiếp mà không cần qua trung gian.
Có thể nhờ trung tâm giới thiệu nhà ở của trường không?
Bạn hoàn toàn có thể nhờ trung tâm giới thiệu nhà ở của trường. Một số trường nghề sở hữu bộ phận hỗ trợ chỗ ở riêng cho học viên quốc tế. Ngoài ra, bạn nên liên hệ với Studierendenwerk – tổ chức hỗ trợ sinh viên của từng bang. Nơi phụ trách phân phối ký túc xá và tư vấn thuê nhà với mức giá phù hợp. Tuy nhiên, số lượng giới hạn và thường có danh sách chờ, bạn nên chủ động đăng ký càng sớm càng tốt ngay khi nhận thư nhập học.
Lời kết
Thuê nhà là một trong những việc quan trọng và nhiều thử thách khi mới đi Đức du học nghề. Từ việc chưa đủ giấy tờ, chưa quen quy trình đến nguy cơ gặp lừa đảo. Tuy nhiên, bằng việc tìm hiểu thông tin rõ ràng, tận dụng các kênh hỗ trợ và rút kinh nghiệm từ người đi trước, bạn hoàn toàn có thể thuê nhà ở Đức ổn định, giá phù hợp và an toàn. Đây là bước khởi đầu quan trọng để bạn yên tâm học tập và hòa nhập cuộc sống bên Đức.
